“缺口”背后的呼吁“救市”企图

      “是否真的有至少上万亿元的缺口现在无从知晓，因为目前市场上还没有一套足够科学的方法论和统计数据。可是从之前我所计算的资金缺口来看，很有可能这个行业在有意识地扩大这一缺口。而主管部门若通过他们扩大危机的市场数据看待房地产行业，就有可能在决策中发生偏颇。”钟伟对本报记者坦言。这是他寻求新的方法论，试图重新计算资金缺口的初衷所在。

      开发商提出的“万亿元资金缺口”言论，或许如同炒房者自行抛出“深圳千亿断供”一样危言耸听，他们也许期望政策松动，楼市出现转机。

      钟伟认为被地产行业内所广泛认可的上万亿元资金缺口或许已经成为该行业呼吁救市的理论依据之一。因为目前已经有开发商很明确地表示呼吁政府救市，而全国工商联房地产商会会长聂梅生与中国房地产业协会副会长朱中一也相继上书主管部门，呼吁银根放松以“救市”。

      “我粗略估计了一下，现在大概有7个行业跳出来，呼吁政府‘救市’。或许是多个行业已经直接受到整体景气指数的影响而发生了变化。”钟伟称。

      日前，国家统计局公布的国房景气指数显示，2008年5月国房景气指数为103.34，较4月下跌0.73，是连续6个月下跌。这项由国家统计局发布的指标，向来被中央决策层看作是房地产行业安全与否的重要指标之一。

      “但事实上，经过了一轮‘洗牌’，多个公司通过‘负债’的转让而‘瘦身’，现在整个行业的负债情形已经好转很多，资产运营情况还是不错的。”钟伟称。

      “由于宏观信贷政策的持续紧缩、部分城市房地产市场交易量的调整等因素，行业整体资金链的紧张客观存在。”经济学家巴曙松日前对“观点地产网”评述称，尽管如此，实际情况并没有开发商宣称的那么糟糕。

      在深圳房地产市场最为疯狂的时候，“整个深圳的房地产市场的市值大概是30万亿元上下。你说这个价格是可持续的吗？这么一个庞大的、利益主体高度多样化的房地产市场，怎么去救市？”巴曙松在《刚刚进入中场的房地产市场调整》的文章中指出。而可供选择的解决方案也并非没有。历史地看，出现资金链断裂的房地产企业(如顺驰等)并没有出现大幅度降价行为，而是通过变卖资产的形式回收资金。

      钟伟建议，开发商应该适度地调整扩张战略，由激进扩张变成相对务实的战略。开发商在现行开发规模上，应该有15%的收缩才能够使现金流平衡。