论剑

　　　看多了政府官员和专家学者的表态，厌倦了开发商和购房者的情绪化对峙，别忘了，现在还有许多民间的理性声音，正通过网络媒体表达出来。请大家来看一看，这些民间人士如何看待房价涨跌。

　　●半年之内，拐点必现

　　　房地产作为最特殊的商品，住宅也好，商业用房也好，不管流通多少次，最终还是要有人用，如果无人使用，那其实就是一文不值——因此，房地产价值以租赁收益为衡量标志，这也是国际上一直把租售比作为衡量房价是否过高最重要依据的原因。目前北京、上海等城市，大量商品房租售比已经远远超过1∶300，房价已经远远超过绝大部分普通消费者的实际购买力，支撑市场需求的主要是恐慌性购买和投资投机性购买需求。

　　　笔者认为：在金融和土地调控威力逐渐显现之后，半年内，全国大部分中心城市房地产可能都会出现拐点，部分泡沫比较严重的城市在年底开发商资金最紧缺的时候就会出现，北京市场由于有奥运利好的支撑，楼市整体拐点或许将延迟到奥运会之后，但三五个月内，部分新盘降低售价、老盘促销等变相降价必将出现。

　　　　如果说2002-2004年上海房价的狂飚突进，与大量江浙投资资金的推高有关，那么，近年来北京、深圳、广州房价的暴涨，则有相当多的普通购房者也加入了投资购房的大潮。以前我们都说国际大资本是逐利的，其实，普通个人的资本也是逐利的。对房价仍将快速上涨的预期，吸引了这些普通个人的资本进入楼市。

　　　打破房价仍将快速上涨的预期，或者说，真正要稳定房价，必须挤压投资性购房需求，让投资性购房的回报率回归正常。而挤压投资需求，就是挤出楼市泡沫。主动挤出楼市泡沫，总比泡沫自行爆炸好得多。

　　　——一泓谭的blog

　　●稳中有升仍是市场基调

　　　在我国宏观社会经济发展的大背景下，城市化加速发展、人口红利还将持续10到15年左右的时间，富裕阶层以及中产阶层改善居住条件的需求将一直持续，房地产行业的景气周期至少将持续10到15年左右的时间，这是我国房地产业发展的大趋势。

　　　今年土地市场放量，大部分土地预计将在2009年上市，受2004至2006年土地供应缩减的影响，2008年的住房供应不会明显放大。因此，2008年的市场走势更多的取决于需求面的变化。需求面的变化同样取决于对投资投机需求的抑制，目前来看，房贷新政已经产生了一定的效果，部分投资客开始看淡，逐步退出楼市，但是受负利率影响，一部分经济实力较强的客户，仍然会把楼市作为投资渠道之一。供求关系有望得到缓和，但是出现根本性的变化还不可能，市场走势将趋于平稳，既不会大幅上升，也不太可能出现下降。

　　　总之，稳中有升将是2008年市场的主基调。

　　　——张辉的blog

　　●中国房价大跌已成定局

　　　首先，未来五年，中国政府每年投入数百亿元兴建廉租房与经济适用房，不仅满足了刚性需求，也将对房价起到平抑作用。

　　　其次，中国城市居民收入偏低。就一线城市而言，主流购房群体为25岁至45岁的白领阶层，假如按照五六千元的月薪估计，相对1.3万元的房价，要20年不吃不喝才能买一套90平方米的房子，这样的高房价能维持多久实在是一个问题。

　　　第三，中国的金融业对房地产产生了高度警觉。央行力挤楼市泡沫的决心和打击楼市投机的立场意味着：紧缩银根是房地产商和众多炒家必须面对的。楼市的投机市场一旦溃败，房价下跌也成了必然。

　　　第四，如果说刚性需求，现在的开发量已经过大了，只要房价一下降，供过于求的局面很快就会形成。

　　　综观以上四个方面，中国房价大跌已成定局，不仅仅是一线城市，也包括二三线城市。