1-4月2006年下半年形势的延续

      2006年，因为多项宏观调控政策的出台，使济南楼市一度在价格上涨上放缓，房价在经历了上半年的突飞猛进，在下半年进入消化期，个别项目只是在正常进度中慢慢上涨房价。时间转入2007年1-4月，这种形势一直在延续，1-4月份在房地产的销售时节上处于传统的淡季，在济南，这个时期开盘的项目很少，销售的房子也大部分是2006年开盘的老盘，相应的价格调整步调一直延续2006下半年的速度，销售量相应也不是太大，所以这个时间济南的开发商很难找到大幅涨价的理由，整体的房产形势对旁观者而言和2006下半年的形式没有什么两样，很多购房者纷纷表示：“现在房价上涨的速度已经不大，买房子也不要太急了，看来2006年的宏观调控还是起了一部分作用，最起码不会像以前一个月一个价格，看得令买房者直紧张”。用平淡来形容2007年1-4月的地产形势可能是非常恰当的，但现在看来短时间的平淡正孕育着新的上涨力量。

　　5-10月济南房价达到高潮

　　  在往年进入5月，一直是政策的高发期，很多房地产的调控政策都是在这个时期出台，而2007年的5月并没有很大影响力的宏观调控政策出台，这也使正在观望中的购房者信心受到了动摇。“五一”和“十一”又是两个黄金周，一直是房地产销售的旺季，开发商大都加强了推广的力度，与此同时，深圳、北京等一线城市传来房价大幅上涨的消息，深圳在几个月时间房价上涨了50%，北京也以每月10%左右的速度突飞猛进，这些都为济南市房价的上涨注入了强心剂，受上述因素的影响，济南的房地产价格也迎来了新一轮上涨高潮，在去年同期，东外环附近的房产，大部分在5000元/平方米上下，但经过这一轮的上涨，靠近燕山立交桥的东外环附近房产项目开始突破6000元/平方米，使原先在开发商中流行的济南房价6000元/平方米“是道槛”的说法破灭。受济南整体房产形势的影响，开发区的房产由去年4000多元/平方米顺利突破5000元/平方米，就连一直房价较低的西部房价也直逼5000元/平方米，一位购房者感慨说，在济南很难再找到4000元/平方米以下的五证齐全的新房了。

　　11月以后开始有点沉寂

　　  济南房价经过两个黄金周的突飞猛进，进入11月，销售也进入传统的淡季，最近传来广州房价开始出现降价的苗头，让业内人士非常关注，同时，很多一直坚持观望的购房者好象又看到了希望，从济南各公司营销中心传来销售信息，部分楼盘销售量明显不如前几个月，虽然有传统的淡季的影响，但一线城市的消息对济南还是有一定的影响。最近济南房产涨价的幅度有所放缓，但总体趋势仍然是上涨，未来房价的走势仍然牵动着广大市民的心。