5月，济南楼市一片红火，整体交易指标呈上升趋势，市场表现活跃，与4月相比有大幅度上升，各房产营销中心频传捷报，新开盘的项目更是为5月楼市增加了诸多兴奋点，受开发商宣传力度的不断加大以及传统旺季的带动，5月楼市的销售与价格全线飘红。
　
                             5月商品房销售套数比4月大幅提升

      笔者从有关部门了解到，2008年4月份，济南房地产市场的商品住宅备案共计2314套，商品房销售套数为476套，截至昨天，5月份商品住宅备案为2409套，商品房销售套数为814套。由以上数字看出，4、5月份济南房地产市场虽然商品住宅备案情况相差不多，但5月份商品房的销售情况比4月份却有大幅度增长，商品房销售套数跟上月相比几乎增长一倍。5月份是市场需求放量的时期，从5月上旬商品住宅备案情况看，需求正在持续释放，业内人士预计6月份商品住宅备案数量有望突破3000套。

商品房销售价格稳步增长

      有数字显示，济南5月份的房价稳中有升，一方面是新产品的品质不断提高，但主因是原材料、人工等成本不断上涨。比较典型的项目有莱钢·凯旋新城项目，销售均价已由开盘时的4500元/平方米上升到5300元/平方米，而重汽·翡翠郡高层、小高层项目销售单价达到5600元/平方米，但销售量并没有因为价格的上涨而下降。

      济南地产一直保持着不温不火地态势，这取决于市场的理性，总体供应的稳步放量，使房价涨幅比较均匀，稳中有升。

新品上市迎来楼市小高潮

      采访中，业内人士普遍认为，新品的不断入市，无形中加大了人们的购房欲望，因此，5月份济南楼市迎来了一个小高潮，其中，最值得关注的是新盘上市以及大盘新品的动向。

      笔者在采访时也发现，通过这一段时间的积累，很多楼盘的人气已经渐渐聚起来。楚天·书香门第沿街商铺名品街5月17日盛大开盘，现场热切咨询者如潮；腾骐骏安春季新品盛大开盘；鲁能·领秀城B街区新推出的房源即将盛大开盘；天业·盛世花城项目大户型将于6月现房交付。另外，群盛华城、海那城等项目也将成为楼市中的销售亮点。而天鸿·田园新城、实力伴云居、帝苑东领尚座等项目也都将有新动向。

      业内人士认为，济南房地产市场经过一段时间的调整后，济南地产正式步入发展快车道，5月的旺销态势还将持续到6、7月份。