近年来，越来越多的全国性开发企业进军济南，作为外来品牌地产商，他们的到来提高了济南购房者的居住水平，他们的融入更大意义上提高了济南的城市价值。济南作为一个房地产市场发展相对缓慢的二三线城市，靠什么“绑架”了这些外来品牌地产商的资金，使他们的目光锁定在济南这座山水古城，将企业全国布局中的重要一环放在济南，将投资延伸而来？
　　
      只要是企业运营就是逐利的，开发企业也不例外。战略布局得当在很大程度上将会推动企业逐利的最大化及合理化。我们现在看到的外来品牌地产商均是在一二线城市房地产热潮中发展壮大起来的，一二线城市房地产市场发展的饱和度与资本的逐利性迫使这些已经有了品牌价值的企业开始全国战略布局，凭借成熟的运营模式和雄厚的资金实力去抢占二三线城市市场。相对落后有待开发的二三线房地产市场具有更大的升值空间，而济南作为经济大省山东的省会，又是半岛城市群的明珠，其发展不匹配的房地产市场理所当然成了这些地产“大鳄”的资本逐利点。

      在同类的二三线城市中，济南特有的深厚的城市文化底蕴也是吸引“大鳄出水”重镇布局济南的一大诱因。房地产业发展到今天已不可回避同质化竞争局面的出现，如何摆脱同质化竞争困局在众多开发产品中脱颖而出，除了在产品规划设计服务等细节方面做出人性化与差异化之外，打城市特色文化牌更是不二选择。其实随着房地产业的发展，产品的研发越来越趋向于艺术性，这就需要有真实的地域性的文化底蕴支撑，而不是牵强的造个文化概念硬套上去。有城市氛围，有文化底蕴的产品吸引力才会更久远，才更具有艺术价值，也才更有利于房地产业的高水准发展，当然它的价值增值空间也更大，这也许才是地产“大鳄”们更看重的。

      再好的房地产产品也需要良性市场的迎合。房地产如此大宗商品若似股票般大幅涨跌恐非开发企业所愿。但在一线城市，房地产市场的持续高走，使得楼市进入一个深幅调整期，在挤压“水分”之际，开发企业眼看市值缩水。而聪明的品牌开发企业为了规避这种风险，最有效的办法就是挟其显著的开发实力转战调整相对较小且更具投资稳定性的二三线城市。而济南房地产市场在这方面表现尤为突出，其优异的“抗震性能”有目共睹，受整个市场宏观政策面的影响甚小，皆因其大量真实有效的刚性购房需求支撑，市场稳定异常，即使有小幅淡季调整当属合理范畴。“外来的和尚会念经”，外来的企业有眼光。潜力、内涵、需求，三大“法宝”锁定“第三只眼”的价值观，“绑架”外来品牌地产商的资金，给外来品牌地产商一个“一线”的市场。