“地段，地段，还是地段”，这句话一直以来都被房地产业界奉为“金科玉律”。近两年来，随着住宅郊区化时代的到来，地段也遭遇了前所未有的挑战。但据笔者了解，地段仍然是很大一部分市民置业购房的主要标准。显然，在住宅消费个性化趋势愈发明显的今天，地段这一因素并未因市场条件的变化而抛出人们的视线之外。甚至有业内人士认为，地段因素仍然是评价好房子不可或缺的标准。
　　
      虽然近几年来省城楼市的郊区化趋势比较明显，但对于相当一部分市民来说，地段因素让他们排斥了郊区化居住而仍旧选择市中心的住宅。这一点从上周亮相的书香苑便可看出。由于坐拥山大路和文化东路双核心地段书香苑住宅组团由于地理位置稀缺，加之项目以市场需求量最大的中小面积作为主力户型，减少了置业者的购房压力，使得该项目于上周五首次亮相就取得了良好的效果，当日电话访问量即过百，还未开盘就已备受业内外人士广泛关注。“我是想把在郊区置业的钱和买车的钱凑在一起买套市区的商品房。虽然成熟地段的商品房子总价要高一些，但吃穿住行都非常便利，住进去之后不管是上下班、吃饭、购物、逛街都很方便，长期来看节省了生活成本和宝贵的时间，算算还是合适的。”已在书香苑进行了预约登记的客户戈小姐如是说。

      所谓的地段优势并不是人们通常所简单认为的位置。地段是一个综合的概念。对于崇尚地段论的购房者而言，地段更多的包括环境、治安、绿化、配套、基础建设等等因素。以不少置业者推崇的山大路板块为例，这一区域在交通、生活、购物、教育等各方面在整个济南均具有不可比拟的优势。板块内生活配套成熟，周边与市民日常生活息息相关的医院、超市、学校、饭店、公园、广场一应俱全，比如中心医院、历下大润发超市、山东大学、山东师范大学、洪楼广场、百花公园、赛博数码广场、百脑汇、济南科技市场等新老高科技产品卖场等等。多年的发展成就了这里浓厚的居住氛围，还有人将这里称作济南东部CBD(中央商务区)正是这些因素的综合，才为今日的山大路板块奠定了不可动摇的地位。

      如今，备受宠爱的山大路随着地产开发日渐成熟，可开发地块愈来愈少，其显赫优越的地理位置日益凸显，房价一路高升却还是一房难求。很多首次置业者将购房的目光放到了老城区，二手房交易市场也因此一度火爆，老城区优越的地理位置显然是促成这一现象的关键所在。

      楼市也讲究出身，地段无疑是这种身份最真实的表现。对于众多购房者来说，好地段意味着优美的居住环境、良好的交通位置、成熟的生活社区和完善的商业配套设施。一个好的地段，往往意味着一个区域未来的客流量和交通的便捷程度，在很大程度上，也决定着该区域未来的升值潜力。