八月是楼市的淡季今年更不容乐观

      一直有人在看好楼市的“奥运行情”，一两年前就说奥运会将带来房价井喷，现在井喷无望，又说奥运会是楼盘的销售良机。然而记者调查发现，我市多数开发商与购房者皆看淡“奥运行情”，普遍认为奥运期间将是泉城楼市消费的低谷。“肯定忙着看奥运会，哪有时间去买房。”准购房者苏志说。某旅行社负责人李虎表示：“来济南旅游的外来旅游者，基本上都与购房投资无关，再说外地人一年四季随时可到济南买房，何必一定要等到奥运期间。”

      某房产公司销售总监说：“据我所知，北京的一些楼盘已决定奥运期间停售，有的售楼处甚至决定在奥运会期间放假。”另一位开发商说：“奥运期间虽然不会放假，但我们已决定取消所有的促销活动。”随后，记者电话采访了十多位开发商，他们表达了类似的观点。

      山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为，今年是十年来楼市最冷的“冬天”，奥运期间又将是楼市“冬天”中最冷的日子。“首先从销售规律来看，8月是楼市销售的最淡季，天气炎热，人们无心看房，售楼处门可罗雀，房屋销售自然是低谷。其次，银行对房地产贷款急剧萎缩，房地产企业资金链全面紧张，7至9月是房企到期还贷的高峰，资金链危机在奥运会期间将达到顶点。”“整体的信心指数偏低，而对某些购房者来说或许是很好的置业机会，因为在此期间某些项目可能有回笼资金的计划要完成，从而导致特价房的出现。”李铁岗说，目前开发商资金链紧张是普遍的，而奥运停滞销售对于一些开发商资金链的压力很大，上半年没卖什么房子，银行贷款依然要还。某些项目可能会将一些房源以“特价房”的方式拿出来出售，所以对购房者而言，很可能会出现购买机会。