住宅成交量大幅上升
　　
      7月12日至7月18日，济南住宅成交量511套，较7月5日至7月11日那周的300套上升了70.3%。高新区的鑫苑·国际城市花园单周成交195套，历城区彩石山庄单周成交量也达到了119套，这两个楼盘成交量占全部住宅成交量的61.4%，直接拉动了该周住宅成交走向。虽然与此同时市中、历下和槐荫区主力楼盘成交量上升不是太明显，但由于这两个楼盘的带动，7月12日至7月18日该周使7月份的济南楼市总成交量迎来新的销售高潮。刚刚过去的6月份成交量分析看济南楼市出现了盘整，但从该周的势头来看，有可能7月份济南将迎来新的销售热潮。在全国成交量大减的情况下，济南能不能逆市上升，7月各周的成交量对济南楼市的影响具有重要的意义。

各区形势基本保持正常

      本周最引人注意的是高新区住宅成交量的暴涨，但成交楼盘只有两个，其中主要是鑫苑·国际城市花园成交量的带动，估计随着该盘的强销期结束，高新区仍然会恢复到原先的水平。历城区和高新区具有同样的形势，一个楼盘带动了该周楼盘总的成交量。估计在以后的日子里，市中、槐荫、历下几个项目较多的区域，在经历本周的低迷之后仍然会占据成交量的前几名。虽然各区成交量排名变动，但各区成交量基本保持正常。因为彩石山庄均价较低，成交量较大，所占住宅成交面积比例较大，导致本周住宅成交均价小幅下降，占据成交榜首的鑫苑·国际城市花园均价5284元/平方米，无力拉动本周均价，从而住宅的总成交价格比上周要低，但仔细看各区成交均价保持基本稳定，没有出现大起大落，个别区域比上周有波动，也是个别楼盘成交量增大造成的，和整个济南的市场形势没有关系，比如，由于市中有两个价位较高的楼盘国华东方美郡和天泰·太阳树，它们两个成交量上升就能带动市中楼盘价格大幅上升，但这不能反映市场形势，只是出现的偶然现象。