9月21日本来是苏师峰组织的万人住房团购说明会召开的日子，上千名报名参与团购买房的市民期待已久。不料，原本计划在会上做楼盘推介的6家开发商，有4家临阵脱逃，团购说明会只好取消。但按照这些开发商的想法，仍然欢迎“悄悄”地搞团购，只要不是大张旗鼓地宣扬“降价”，只要“降价”不暴露于众多媒体记者瞪大的眼睛中。

      万人团购的组织者苏师峰本来是希望这项为购房者和开发商牵线搭桥的活动能够在阳光下操作，试想，在团购说明会上，开发商介绍自己的楼盘，说明优惠的幅度，购房者提出关心的问题，媒体记者和法律界人士报道、监督购房各环节，这些本应顺理成章的事，现在来看竟是很难实现了。记者之前曾欲采访参与团购的开发商，苏师峰征求了6家开发商的意见，其中只有一家愿意接受采访，而且要求报道时“匿名”。团购说明会不搞了，但团购还会继续下去，记者提出到时候和购房者一起去看房，苏师峰说，开发商们已经嘱咐过了，看房千万不要让记者跟着。

      据说，这6家欢迎团购的开发商都可以把房价优惠到9折甚至9折以下，这让部分购房者喜出望外，我们一方面希望成交更多的房子，希望开发商能在今年成交极为清淡的“金九银十”中回笼资金，希望市民能够尽快住上自己满意的房子；另一方面，也感觉有必要探讨一下，为什么想降价的开发商欲说还休？

      最近大家都在讨论奶企的行业潜规则，原料奶中可能含有三聚氰胺，这是任何一家奶企管理层都知道的事，但是老百姓都不知道，后来出了人命案子，大家才恍然大悟，奶企管理层也后悔莫及。房地产企业同样存在潜规则，首先是所有房企都在牢牢守护的暴利，房企存在暴利，这个大家都清楚，买过房的市民，永远都不会知道你的房子成本到底是多少，地价、建材、税费等各占多大的比例。如果有一家房企站出来说“我要降价”，行业暴利的多米诺骨牌有可能被推倒，房企的成本和利润账可能会被清算，这家率先表态降价的房企必然会成为行业内的众矢之的，枪打出头鸟，有谁愿意被孤立呢？其次，房企的潜规则还体现在销售环节，业内人士透露，一个楼盘，从开盘到售罄，在不同的销售阶段会制定不同的“话术”，售楼小姐说房子快卖完了，说不定一套还没卖，她说只剩最后一套了，说不定还有一大半没出手——— 一切只不过为了让你心甘情愿用较高的价格签下买房合同。另外，房企拿地的过程可能存在商业贿赂，办理银行贷款的过程可能存在弄虚作假，建筑和装修材料可能以次充好，这些都是行业的潜规则。任何一家房企，一旦成为公众、媒体注视的焦点，难保潜规则不会原形毕露。

      想降价，迫于潜规则的压力不敢大声说出来，这是房企行业的悲哀。